Цены разогнались, будет ли торможение?

Аналитики подвели итоги 2019 года на рынке жилья Петербурга. Это был интересный год: вначале ажиотажный спрос, затем небольшое затишье. При этом рост цен – рекордный за последние десять лет. Квадратный метр стал дороже более чем на 13 тыс. руб.

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА

По данным Центра оценки и аналитики , за 2019 год цены выросли на 11,94%, или 13 605 руб. с кв. м. И к концу года средняя цена предложения на вторичном рынке Петербурга составила 127,7 тыс. руб. за кв. м.

Если посмотреть на ценовую динамику прошлых лет, можно заметить, что рост 2019 года стал наиболее существенным после падения стоимости квадратного метра в 2008–2009 годах. График, отражающий эту тенденцию, можно получить по ссылке. А здесь приводим данные за последние пять лет.

Изменение средней цены предложения

Год Изменение за период

2015-3,0%

20163,0%

20171,3%

20186,2%

201911,9%

ЦЕНЫ ПО ТИПУ КВАРТИР

Средние цены по типам квартир и их изменение за год можно увидеть в таблице (см. ниже).

Средняя цена предложения по типу квартир

Тип Единица измерения цены Декабрь 2018 Декабрь 2019 Изменение за год

Студии и 1ккв тыс. руб.4 6815 052

руб./кв. м118 537133 99013,0%

2кквтыс. руб.7 2698 126

руб./кв. м112 459127 47313,4%

3кквтыс. руб.10 18911 794

руб./кв. м108 947126 33016,0%

4кквтыс. руб.13 21216 873

руб./кв. м110 711125 64613,5%

Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья по типу квартир, руб./кв. м

Ценники на квартиры повышались неравномерно в зависимости от локации. Так, значительнее всего стоимость квадратного метра однокомнатных квартир выросла во Фрунзенском районе – на 20%, а менее всего в Василеостровском – на 8%. Двухкомнатные в Невском районе стали дороже на 17,5%, а в Московском всего на 5,7%. Трехкомнатные Невского прибавили 19,5%, а в Василеостровского – 3,9%.

Самое дорогое жилье традиционно предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 158,5 тыс. до 191,8 тыс. руб. за кв. м), а также в Василеостровском и Московском районах – в среднем от 137,2 тыс. до 159,2 тыс. руб. за кв. м.

Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Красногвардейском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 100,8 тыс. до 121,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.